有没有发现？这两年有一个很奇怪现象——
以前一提拆迁，大家就高兴不已，而且参与的积极性特别高，
可是现在，不少小区的拆迁动员通知发出几个月了，签字同意率并不高。
比如广州越秀区某小区的拆迁，签字同意率才65%，离90%的红线还差一大截！最后社区主任只能无奈地宣布延长拆迁重建计划。
很多居民担心的是，“房子一旦拆完，可能还得倒贴一笔钱。”
我们实话实说，2026年开始，拆迁户的日子恐怕真没那么好过了，大概率还得自己往里搭钱！
01.政策变化：大拆大建一去不复返
众所周知，以前只要大家一提拆迁，大家简直就是两眼放光，毕竟能一夜致富。
但是，从21年开始，风向就彻底变了。各地取而代之的是修缮改造，
就像南昌某个老小区，施工队就是给楼体刷了层漆，加固了一下楼道，水管老化、墙体开裂等问题并没有解决。
上面给的补贴基本上都花在了“面子工程”上了！
现在想拆迁，门槛也高得吓人！
全国不少地区已经明确，启动拆迁重建，起码得90%以上的业主签下同意书。
即便大家都同意拆，补偿也大不如前，杭州萧山某个老小区拆迁，补偿按人头发房票，一家三口才给300万额度，
以前那种拆迁“造富神话”一去不复返了，现在很多地方取而代之的是“限时闯关游戏”，稍不注意就掉坑里！
02.为啥不能像10年前那样拆迁暴富？
核心原因，现在没啥钱了：
①财政收入下降
据银河宏观研报，危房改造支出规模较大时主要集中在2015-2019年棚改期间，最高合计支出536亿元/每年。
钱从哪来？大头是中央棚改专项债，另一部分由地方承担。
这两年，这个支出明显大幅缩水，说白了，地方债台高筑，很多债务率都突破120%警戒线了，中央棚改专项债直接少了60%，这种情况下，怎么可能还重来拆迁致富呢？
比如郑州的房票政策写得明白：逾期没用，奖励直接泡汤。南京浦口给的购房奖励，还得3个月内把房票花完才行。
拆迁补偿，已经从过去的真金白银，变成了“打白条”！
②“房票使用受限”。
虽然房票可以买房，但也不是随便用，比如绍兴的吴先生拿着百万房票，只能去指定的开发商那里买房，还不能转让、抵押。
拆迁不能直接钱补，房票使用受限，很多人都不想接这个“烫手山芋”。
③“安置房不香了”。
都说安置房一样住新房，但是现实情况并没有想象中那么美好，比如西安的房票购房户，物业费收缴率只有60%，比普通业主低一大截。
郑州的安置房虽然和商品房建在一起，但是孩子上学却不能学区资源，安置户子女只能“留在原片区”。
业主们都不傻，盘算下来，这拆迁，越算越不划算！
03.房票？贴钱风险大
现在，各地主流补偿方式都是房票，据说已经有60个城市采取这种方式，
很多人觉得，这种方式拿新房，和过去自己买新房相差无几，别想的太美好，这里面的坑也不少！
比如郑州某个街道的房票，定价是5595元/㎡，但是合作的楼盘房价直接飙到11000元，100㎡的老房子，最后可能还换不到一套60㎡的新房。
南京浦口某个房票，合作的楼盘先是将房价抬高20%，然后再给你打折，羊毛全出在羊身上！
关键房子到手了，装修还是个头疼事！
房票买房不享受契税优惠，装修还得自掏腰包。比如杭州的某个老房业主，房票买房后，契税承担8万，装修还得自掏腰包20几万。
郑州某些地方更离谱，房票没花到90%，8%的奖励直接扣掉，算下来倒贴16万！
更气人的是房票余额兑付，昆明某个拆迁，房票使用期内，得把房票额度花掉90%才能兑现余额。
如果使用房票后余额不达90%，虽然可以兑现，但要扣除已享受的额外货币奖励。
另外，房票自出具之日起6个月后未使用，兑现也要扣除相应的奖励部分。
还有的区域明确，拆迁户得把房票花掉90%才能兑现金。
这种情况下，有的地区甚至出现了折价30万抛售房票的情况。
这哪是拆迁，简直是“拆钱”！
04.怎么办？
其实，房票也有门道，只要抓紧三个月内选房，就能享受10%的奖励政策。
但是选房优先选择现房或者准现房，这样可以避免买到烂尾。
另外，签合同之前，一定要查查楼盘在不在“房票超市”名单里，别被销售忽悠了，最后发现不在房票超市，权益就保障不了了。
再不然，如果没有合适的房源，又担心房票兑现问题，可以尝试将房票拆分开转让，虽然少赚点，但起码不会砸手里。
总之，2026年的拆迁政策可能会更严——届时，搞不好补贴可能越砍越少，房票有效期缩短，余额兑付通道甚至可能关闭。
说白了，房价下行，很多地方又不好卖地，地方财收锐减，补贴可能就补不起了。
